月額管理料０円
当社では、入居募集～家賃回収・退去・管理までオーナー様をトータルサポート致します。賃貸経営における煩わしい業務やトラブル、入居募集などお気軽にご相談ください。
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SERVICE
当社サービス
5つのポイントで賃貸経営をサポート致します。
FLOW
賃貸管理の流れ
ASSURANCE
弊社独自の保証内容
- 賃料等
- 最大２４ヶ月分（保証限度額）
- 原状回復費用、残置物撤去費用
- 賃料保証と別途保証致します
- 短期解約違約金・解約前予告義務違反
- 1ヶ月分
- 更新料
- 保証限度額の範囲内まで
- 法的手続き費用
- 保証限度額の範囲内まで
- 居室内死亡補償・空室家賃保証
- 契約解約日より12ヶ月分
- 値引き家賃保証
- 契約解約日より12ヶ月分
- 居室内死亡時の敷金を超える原状回復費用
- 最大50万円
※詳細はお問い合わせください
POINT
ポイント
01 多様な集客方法による
スピード感のある客付け
―数―
自社の顧客への紹介だけに限らず、不動産業者専用のネットワークによる物件情報公開も積極的に行います。特に対象のエリアにおける客付力の強い不動産業者や、近隣の不動産業者へは直接の訪問や電話、ＦＡＸなどによるお客様の紹介依頼なども行っていきます。また、SUUMOなどのポータルサイトのみならずターゲットに合わせSNSを活用した広告を行います。
―質―
写真のクオリティは内覧するかどうかの判断に大きく影響するため、低クオリティの画像を掲載していると多くの機会損失が発生してしまいます。弊社では、広告用の写真はプロカメラマンによる撮影を行いますので、高品質な物件写真を掲載しております。物件の魅力を最大限に発揮し、早期貸出を目指します。
02 入居後のアフターケアで
高い入居率を維持
入居後も入居者からのリクエスト対応を通して、入居者の生の声に目を向け、住環境の早期改善を行うことで、退去率を軽減させていきます。その結果、空室率を下げ、収益率を上げることに繋がっています。
03 低コストでも安心の管理内容
新規募集・更新・退去立会いなどの基本業務
弊社で入居者募集業務はもちろん、貸主様にとってわずらわしい作業となる２年毎の更新業務、退去時の立会い及び精算業務、原状回復業務など基本的な業務は全て弊社にお任せ頂けます。弊社が貸主様に代わり、貸主様の味方となって対応いたします。
家賃保証会社と提携で100％家賃保証あり
弊社では家賃保証会社と提携することで、万一の家賃滞納時にも貸主様への家賃をお支払いできる１００％家賃保証が可能となります。その他、督促業務・明渡訴訟等の専門業務にも対応いたします。
希望に合わせたオプション業務
巡回業務・清掃業務・各種点検業務など、貸主様のご要望や物件毎に必要となる業務にも臨機応変に対応いたします。
SIMULATION
収支シミュレーション
スマイルリアルティは月々の管理料0円を強みとしております。
その為、収益総額の改善が見込めます。
賃料月々17万円のお部屋を貸し出した場合
WORK
弊社の業務内容に関して
ご相談
マンション・戸建・事業用などお客様の不動産について、じっくりお話をお伺いいたします。
物件査定・賃料設定
最新の周辺相場・賃貸市場動向を踏まえ賃料を算定いたします。
勿論、お客様のご要望を一番に考えより効率的な募集プランを提案いたします。
入居者募集
インターネットを活用した効果的な募集と弊社独自の情報ネットワークで地域の住民の皆様にお伝えし、早くお客様に喜ばれる入居者様を見つけられるシステムを構築しております。空室対策・入居率UP等をトータルコンサルティングいたします。
入居者申込・審査
物件を気に入られた入居者様の属性や保証人様の連絡・弊社独自の審査を適確に行います。
契約業務・入居
お忙しい家主様に代わって入居者様との建物賃貸借契約を締結いたします。入居のための電気・ガス・水道などの手引きやハウスクリーニングの手配、鍵の交換までご指示があれば全て弊社がおこないます。
入居中
入居者の急なトラブルにも対応いたします。水漏れやエアコンの故障など日常生活で起こりうる様々な事柄に家主様に替わって迅速な対応を行います。
更新
入居者様に更新時期前に更新の手引きを書面でお送りします。
契約更新業務も弊社で行え、家主様にご報告いたします。
解約・再募集
解約時の立会いや原状回復リフォームの手配など、退去後のお部屋についても弊社が全て確認をし、次の入居者様をお探しいたします。
MONEY COLLECTION
集金代行付き（家賃保証有り）
面倒な集金代行業務も無料で行います！
「毎月の家賃管理が手間」「滞納者へ督促するのは面倒で気も進まない」などと感じてはいませんか？そんな悩みをお持ちの貸主様も、弊社管理でしたら集金代行システムを無料でご利用いただけます。
また、弊社が提携している家賃保証会社の利用により、万一の家賃滞納時にも１００％の家賃保証が受けられ、家賃滞納リスクを回避し、貸主様の安心経営を実現いたします。
REWARD
報酬について
新規入居成約時の報酬として賃料１ヶ月分
更新時の業務報酬として賃料0.5ヶ月分
FAQ
よくある質問
Q 家賃滞納など、入居後に起こる問題が心配です。
家賃保証会社の利用も推奨しておりますので、貸主様のリスクを抑えた資産運用が可能です。
入居者様からの直接家賃交渉・設備不具合の連絡…等々、貸主としての煩わしいことはすべて当社が間に立って引き受けます。
Q 転勤の間だけ、など将来自分で利用する場合や、
売却する予定がある場合でも賃貸募集はできますか？
A. 可能です。契約形態として契約更新が発生しない《定期借家契約》がございます。家主様の希望期日まで限定して貸し出すこともできます。